Immobilien, die sich rechnen.

Vom Mietwohnungsneubau über die Immobilien-GmbH bis zur Betreuung ganzer Wohnungsgesellschaften: Wir kennen die steuerlichen Hebel rund um Immobilienvermögen – und wann sich eine Investition wirklich lohnt. Speziell für Pflegeeinrichtungen siehe auch Pflegeimmobilien.

Kostenlose Erstberatung Alle Branchen

Typische Fragestellungen

Bei Immobilien entscheidet die Struktur oft mehr als die Rendite.

Privat halten oder GmbH?

Die Immobilien-GmbH kann Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne deutlich niedriger besteuern als das Privatvermögen – wir rechnen beide Wege durch.

Rechnet sich die Immobilie?

Kaufpreis, Finanzierung, AfA und laufende Rendite nach Steuern – wir prüfen vor dem Kauf, ob sich das Objekt wirklich trägt.

Erhaltungsaufwand oder Herstellungskosten?

Die Abgrenzung entscheidet, ob eine Sanierung sofort abziehbar ist oder über Jahre abgeschrieben werden muss.

Wie sichere ich die 6b-Rücklage?

Veräußerungsgewinne aus Grundstücken lassen sich per § 6b EStG steuerneutral auf neue Immobilien übertragen – bei korrekter Rücklagenbildung.

Unsere Expertise

Immobiliensteuerrecht in der Tiefe.

Von der Erstinvestition bis zur laufenden Betreuung ganzer Wohnungsgesellschaften.

Besonders relevant für

Bau & Handwerk → Architektur & Freie Berufe → Gesundheit & Gesundheitswirtschaft → Ambulante & Teilstationäre Pflege →

Immobilien-GmbH

Gründung, Einbringung und laufende Besteuerung einer Immobiliengesellschaft – als steueroptimale Alternative zum Privatvermögen.

§ 7b EStG – Sonderabschreibung Mietwohnungsneubau

Zusätzliche Abschreibung für neu geschaffenen, bezahlbaren Mietwohnraum – wir prüfen die Voraussetzungen und sichern die Förderung.

§ 6b EStG – Reinvestitionsrücklage

Steuerneutrale Übertragung von Veräußerungsgewinnen aus Grundstücken und Gebäuden auf neu angeschaffte Immobilien.

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

AfA, Schuldzinsen, Erhaltungsaufwand und Werbungskosten – laufende Optimierung Ihrer Vermietungseinkünfte.

Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten

Die 15-%-Grenze nach § 6 Abs. 1a EStG und die richtige Abgrenzung bei Sanierungen entscheiden über Sofortabzug oder Abschreibung.

Was wir für Sie tun

Unsere Leistungen für Immobilien.

Investitionsrechnung vor dem Kauf

Rendite nach Steuern, Finanzierungsstruktur und Rechtsformwahl – bevor Sie unterschreiben.

Immobilien-GmbH-Beratung

Gründung, Einbringung und laufende steuerliche Betreuung Ihrer Immobiliengesellschaft.

Vermietung & Verpachtung

Laufende Steuererklärung mit AfA, Erhaltungsaufwand und allen Besonderheiten des Vermietungsobjekts.

Sonderabschreibungen & Förderungen

§ 7b EStG, degressive AfA und weitere Förderinstrumente für den Wohnungsneubau.

§ 6b-Rücklagenmanagement

Bildung, Übertragung und Auflösung der Reinvestitionsrücklage bei Grundstücksveräußerungen.

Wohnungsgesellschaften & Immobilienverwalter

Laufende Finanzbuchhaltung, Jahresabschluss und steuerliche Beratung für Wohnungsunternehmen, -genossenschaften und -verwalter.

Was Ihre Immobilie steuerlich wirklich bringt.

Kostenlose Erstberatung – kein Verkaufsgespräch, sondern ein echtes Fachgespräch über Ihre Situation.

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